حيل الرهن العقاري التي يجب تجنبها - وماذا تفعل بدلاً من ذلك

جعلت القواعد الجديدة من الصعب الحصول على الرهون العقارية ، لكن محاولة خداع البنوك قد تأتي بنتائج عكسية

2.3 مليون من أصحاب المنازل سيواجهون صعوبة في سداد أقساط الرهن العقاري

جيف جي ميتشل / جيتي إيماجيس

بعد مرور عام على تنفيذ 'مراجعة سوق الرهن العقاري' ، يجد المشترون المحتملون للمنازل صعوبة في الموازنة بين شيكات القدرة على تحمل التكاليف الصارمة مع مبلغ المال الذي يحتاجون إليه لاقتراضه لشراء منزل عندما ترتفع الأسعار.

إحدى المشكلات الكبيرة التي تواجه العديد من المتقدمين للرهن العقاري هي عمليات التحقق الصارمة من القدرة على تحمل التكاليف التي يقدمها المقرضون. في السابق ، كانت البنوك تنظر ببساطة إلى راتبك السنوي وتقرضك مضاعفاته إذا مررت بالطلب.



يقوم المقرضون الآن بالبحث في حساباتك المصرفية والائتمانية من أجل تقييم ما تنفق أموالك عليه ، وما تبقى لديك كل شهر وما إذا كان بإمكانك سداد أقساط الرهن العقاري الشهرية.

إذا لم يكن ذلك سيئًا بما يكفي ، فإنهم أيضًا 'اختبار إجهاد' النتائج لمعرفة ما إذا كان لا يزال بإمكانك تحمل أقساط الرهن العقاري إذا ارتفعت أسعار الفائدة بشكل كبير.

منذ أن دخلت القواعد الجديدة للإقراض العقاري حيز التنفيذ قبل عام ، فإن أولئك الذين يتطلعون إلى إعادة الرهن ، والمقترضون الحاليون الذين ينتقلون إلى منازلهم ويبحثون عن صفقة جديدة ، والمشترين لأول مرة سيكونون خاضعين لمقرضهم الذي يبحث عن كثب - تقريبًا عن طريق الطب الشرعي - في مصروفاتهم الشهرية ، يقول كيفين ماونتفورد ، رئيس الخدمات المصرفية في Moneysupermarket.com.

'بينما تم تقديم القواعد للأسباب الصحيحة ، في بعض الحالات ، يتم رفض المقترضين الذين يمكنهم بسهولة تحمل الرهن العقاري لأسباب تعسفية ، على الرغم من قدرتهم على تحمل أقساط الرهن العقاري بسهولة.'

يبحث المقترضون اليائسون الآن عن طرق يمكنهم من خلالها خداع البنك بشأن عادات الإنفاق لديهم من أجل اجتياز الاختبار. وجد استطلاع أجراه MoneySupermarket.com أن 20 في المائة من الأشخاص الذين يخططون للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في السنوات الثلاث المقبلة يعتزمون سحب المزيد من النقود لدفع ثمن الأشياء حتى لا يتمكن المقرضون من معرفة ما ينفقون أموالهم عليه.

يخطط 21 في المائة آخرون لوضع المزيد في بطاقتهم الائتمانية وسدادها في نهاية كل شهر حتى يبدو حسابهم الجاري متعثرًا لفترة أطول.

يقول مونتفورد: 'من الواضح أن بعض المستهلكين قد غيروا عادات الإنفاق لديهم من أجل اجتياز الاختبارات ، لذلك ربما يحاولون رسم صورة بعيدة عن الواقع لمجرد تلبية المتطلبات'.

ومع ذلك ، من غير المرجح أن تنجح هذه الحيل. المقرضون لديهم حق الوصول إلى تقرير الائتمان الخاصة بك وكذلك البيانات المصرفية الخاصة بك حتى تتمكن بسهولة من رؤية الإنفاق الشهري سواء كنت تفعل ذلك على بطاقة الائتمان أو بطاقة الخصم الخاصة بك.

aa28 £ 5 ملاحظة

إن اللجوء إلى الدفع نقدًا هو فكرة أسوأ. إذا لم يتمكن المُقرض من الحصول على فكرة عن إنفاقك الفعلي من كشوف الحسابات المصرفية الخاصة بك ، فيمكنه استخدام المتوسطات الوطنية. لذلك ، إذا كنت تنفق أقل من الشخص العادي ، فقد تتعرض للسع.

الفكرة الأفضل هي أن تحذو حذو الأشخاص الآخرين الذين شملهم الاستطلاع بواسطة Moneysupermarket.com والذين يخططون لخفض إنفاقهم الشهري بمتوسط ​​159 جنيهًا إسترلينيًا من أجل الظهور بشكل أفضل للمقرضين.

فكرة جيدة أخرى لإقناع المقرضين هي تسوية جميع ديونك قبل تقديم طلب الرهن العقاري الخاص بك. لا يؤدي تقليل الديون فقط إلى تحسين تصنيفك الائتماني ، بل سيؤدي أيضًا إلى تحسين نتائجك في اختبارات القدرة على تحمل التكاليف ، حيث لن يكون لديك مدفوعات ديون شهرية يتعين عليك سدادها.

Copyright © كل الحقوق محفوظة | carrosselmag.com