كيف سيؤثر خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي على أسعار العقارات في المملكة المتحدة؟

على الرغم من الارتفاع في الأرباح والتوظيف ، لا تزال حالة عدم اليقين تلقي بثقلها على السوق

170721-wd-brexit.jpg

هذا المحتوى يخضع لحقوق التأليف والنشر.

لا يزال نمو أسعار المنازل في المملكة المتحدة ضعيفًا حيث لا يزال عدم اليقين بشأن اتجاه وشكل خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي يلقي بثقله على السوق.

تظهر أحدث الأرقام من Nationwide ارتفاع أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 0.4٪ على مدار العام ، وهو الشهر الحادي عشر على التوالي الذي ظل فيه نمو الأسعار السنوي أقل من 1٪.



مدينة أ. يقول إن الارتفاعات المتواضعة الأخيرة تؤكد المخاوف بشأن تباطؤ النشاط في سوق الإسكان في المملكة المتحدة ، ولا سيما في لندن والجنوب ، على الرغم من التحسن الأخير في الأرباح والتوظيف.

قال ديفيد وستجيت ، الرئيس التنفيذي لمجموعة أندروز بروبرتي ، إنه من الصعب أن نرى السوق ينشأ من هذا النمو السنوي الذي يقل عن واحد في المائة حتى يكون هناك وضوح بشأن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، مضيفًا أن المستوى الهائل من عدم اليقين السياسي ترك سوق العقارات في فترة طويلة. طي النسيان.

التي؟ تقول المجلة: سواء كنت من الباقي المخلصين أو متعطشًا للخروج من الاتحاد الأوروبي ، فلا أحد ينكر أن حالة عدم اليقين بشأن موعد مغادرة المملكة المتحدة للاتحاد الأوروبي ، والشروط التي قد يحدث بموجبها ، تسبب توترًا في سوق العقارات.

ما هو تأثير خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي حتى الآن؟

لا شك أن عدم اليقين الاقتصادي الناجم عن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي قد أثر على السوق ، مع تباطؤ نمو أسعار المنازل على أساس سنوي وتراجع عدد المبيعات بشكل كبير في الأشهر الأخيرة ، كما يقول ويتش ؟.

قال كبير الاقتصاديين في نيشن وايد روبرت جاردنر هذا الأسبوع إن متوسط ​​الأسعار ارتفع بمقدار 800 جنيه إسترليني خلال الـ 12 شهرًا الماضية ، وهو تباطؤ حاد مقارنة بالعام المنتهي في أكتوبر 2016 ، بعد استفتاء خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي مباشرةً ، عندما قفزت الأسعار بمقدار 9100 جنيه إسترليني.

وجدت البيانات الصادرة عن Rightmove في وقت سابق من هذا الشهر أن أسعار العقارات التي تطرح في السوق قد تحملت أضعف ارتفاع لها على أساس شهري في هذا الوقت من العام منذ أكثر من عقد.

لم يردع مشترو المنازل المحتملون بسبب اقتراب موعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، في حين تم تأجيل البائعين بسبب عدم اليقين المستمر بشأن أسعار المنازل في المملكة المتحدة ، وفقًا لمنصة العقارات.

شهدت لندن والجنوب الشرقي ، اللذان كانا يقودان نمو أسعار المنازل في السابق ، حالة من الركود ، لكن بعض المناطق مثل ويلز وأيرلندا الشمالية شهدت زيادات سنوية تزيد عن 5٪.

ديلي اكسبريس أعلن في عنوان رئيسي هذا الأسبوع: المدن البريطانية التي صوتت للخروج في استفتاء خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ترى ارتفاع أسعار المنازل بشكل صاروخي.

شهدت أحدث الأبحاث التي أجراها الوكيل العقاري على الإنترنت هاوسيمبل أعلى نمو في أسعار المنازل في إيست ميدلاندز منذ يونيو 2016 ، مع ارتفاع الأسعار في روتلاند بنسبة 26.27٪.

في مقارنة صادمة ، صوتت 15 منطقة من أصل 20 منطقة إنجليزية أداءً على البقاء ، كما تقول Express.

ومع ذلك ، حذر الخبراء من أنه من غير المرجح أن يكون هذا هو السبب من النمو ، وعدم اليقين بشأن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي هو مجرد عامل واحد على أسعار المساكن.

مجرد إجازة التصويت لم يجعل منزلك أكثر قيمة من تلقاء نفسه. هناك مجموعة من الأسباب التي تدفع أسعار المنازل في إنجلترا ، كما يقول سام ميتشل ، الرئيس التنفيذي في هاوسسيمبل ، الذي يشير إلى رسوم الدمغة العقابية كعامل رئيسي.

ماذا سيكون تأثير عدم وجود صفقة؟

في حين أن التمديد الأخير لخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي قد أدى إلى تراجع التهديد الوشيك المتمثل في خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي بدون صفقة ، فقد أعرب المستثمرون وخبراء السوق عن قلقهم بشأن العواقب المحتملة نظرًا لأنه يظل الوضع الافتراضي إذا لم يتمكن البرلمان من التصديق على الاتفاقية بحلول 31 يناير 2020.

توقعت شركة المحاسبة KPMG أن أسعار المنازل ستنخفض على الأرجح بنحو 6٪ بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي بدون صفقة ، لكنها قد تنخفض بنسبة تصل إلى 20٪ في أسوأ السيناريوهات. التي؟ .

في يوليو ، قال مكتب مسؤولية الميزانية إن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي بدون صفقة قد يؤدي إلى انخفاض أسعار المنازل بنسبة 10٪ تقريبًا بحلول منتصف عام 2021.

إذا نظرنا إلى الوراء ، في سبتمبر الماضي ، توقع محافظ بنك إنجلترا مارك كارني أن سيناريو خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي بدون صفقة يمكن ، في أسوأ الأحوال ، أن يعجل بانخفاض بنسبة 35٪ في أسعار المنازل.

هذا مجرد افتراض بالطبع ، ولا توجد طريقة لمعرفة ما سيحدث بالضبط ، كما تقول أخبار .

أخبر تارانت بارسونز ، الخبير الاقتصادي في المعهد الملكي للمساحين القانونيين (ريكس) ، الموقع أن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي بدون صفقة من المرجح أن يتسبب في درجة أكبر من التردد عندما يتعلق الأمر بالشراء والبيع حيث ينتظر الناس رؤية التأثير الاقتصادي. من ترك النقابة.

وأوضح أن هذا سيكون سلبيا للنشاط عبر سوق الإسكان حتى عودة الثقة.

ماذا لو غادرنا بصفقة؟

تضع صفقة الانسحاب التي تفاوض بشأنها بوريس جونسون المملكة المتحدة على مسار شكل أصعب من خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي من تلك التي اتفق عليها سلفه ، تيريزا ماي ، أو تلك التي اقترحها حزب العمال ، والتي من شأنها أن تضع خيار البقاء في اتحاد جمركي مقابل البقاء في الاتحاد الأوروبي. الاتحاد الأوروبي على استفتاء حول وصوله إلى السلطة في ديسمبر.

في كلتا الحالتين ، من غير المرجح أن يؤدي خروج المملكة المتحدة من الاتحاد الأوروبي إلى انهيار سوق الإسكان ، كما يزعم جوناثان ستيفنز ، العضو المنتدب لشركة Surrenden Invest ، الذي يجادل بأن سوق الإسكان ليست سريعة في التفاعل مثل البورصة والعملة.

وسواء غادرت المملكة المتحدة خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي 'الناعم' ، أو خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي 'الصعب' ، فمن المحتمل أن يكون هناك تباطؤ في سوق الإسكان. التعبير اليومي . ومع ذلك ، لا أتوقع أي نوع من الانخفاض الفوري في الأسعار على نطاق واسع - المزيد من تليين السوق حيث يحبس المشترون أنفاسهم الجماعية.

هل سيجعل الحصول على قرض عقاري أكثر صعوبة؟

أحد المجالات التي يمكن أن يكون لخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي فيها تأثير مباشر أكثر هو الرهون العقارية. يلاحظ تارانت أنه في حين أن أسعار الفائدة من المحتمل أن يتم قطعها في سيناريو عدم وجود صفقة ، فقد تكون البنوك أقل رغبة في الإقراض لأن التوقعات الاقتصادية ستُنظر إليها على أنها محفوفة بالمخاطر.

لذلك ، قد يكون من الصعب الحصول على قرض عقاري حتى لو قررت الشراء ، كما تقول iNews.

أرخص منطقة للشراء في لندن

ديفيد بليك ، من الذي؟ يقول مستشارو الرهن العقاري: قد يكون الوضع السياسي في حالة اضطراب ولكن من المهم ألا يشعر المشترون وأصحاب المنازل بالذعر أو اتخاذ أي قرارات متهورة.

معدلات الرهن العقاري منخفضة بشكل لا يصدق في الوقت الحالي ، وسيرغب الكثيرون في الإصلاح بسعر منخفض لمنح أنفسهم الأمان بينما ننتقل إلى فترة من عدم اليقين. لكن لا تقفز إلى سعر ثابت دون التفكير في البدائل - فهناك الكثير من المنتجات المرنة التي من شأنها أن تترك خياراتك لإعادة الرهن العقاري مفتوحة إذا بدأت الأسعار في التغير.

تظهر الأرقام على مستوى الصناعة أن عدد الرهون العقارية التي تمت الموافقة عليها لا يزال حوالي 40٪ أقل من مستويات ما قبل الأزمة المالية ، لكن بريان مورفي ، رئيس قسم الإقراض في مكتب استشارات الرهن العقاري ، قال إن عدم اليقين بشأن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي هو إجابة سهلة للغاية بالنسبة للنسبة المنخفضة من موافقات الرهن العقاري.

وقال إن المستويات المنخفضة من المنازل المتاحة حاليًا يمكن أن تكون عاملاً مساعدًا آخر واضحًا ، لأن هذا يقلل إلى حد ما من اختيار المشتري مدينة ايه ام . ومع ذلك ، فمن المرجح أن يجد أولئك الذين ينتقلون إلى منازلهم في الوقت الحالي أن المنافسة بين المقرضين ظلت منخفضة ، مما يوفر جانبًا إيجابيًا في الأوقات الملبدة بالغيوم.

تقول ويتش ؟.

Copyright © كل الحقوق محفوظة | carrosselmag.com