طفرة أسعار المنازل في خمسة رسوم بيانية

يستمر الطلب في تجاوز سوق الإسكان 'المتعطش للأسهم'

للبيع لافتات

دانيال ليل أوليفاس / وكالة الصحافة الفرنسية عبر Getty Images

فشلت عمليات الإغلاق وأكبر انخفاض في الناتج المحلي الإجمالي لمدة 300 عام في إبطاء سوق الإسكان في المملكة المتحدة خلال العام الماضي.

على الرغم من الخلفية المالية المضطربة ، يبدو أن أسعار المساكن قد تحدت الجاذبية الاقتصادية الحارس . وكانت هذه سنة مشتري القوة ، بحسب رايت موف مدير بيانات الملكية تيم بانيستر.



وقال إن أولئك الذين هم في أقوى وضع يسمح لهم بالمضي قدمًا بسرعة وبأكبر قدر من اليقين هم المسيطرون على مشترين آخرين. في هذه الأثناء ، فإن المشترين الذين لم يبيعوا منازلهم المضمونة يتعرضون للضرب من قبل المشترين الذين باعوا بالفعل بموجب عقد ، بانيستر مضاف.

واستمرت التغييرات في اتجاهات الشراء التي كان ينظر إليها في البداية نتيجة لقيود فيروس كورونا. قال بيتر بومونت ، الرئيس التنفيذي لشركة The Mortgage Lender ، في مساء قياسي ، يستمر السباق على الفضاء.

ولكن ما كان يقود سوق الإسكان حقًا على مدار الثلاثين عامًا الماضية هو الأموال الرخيصة ، كما قال المشاهد روس كلارك. لم نمر بفترة طويلة من ارتفاع أسعار الفائدة طوال ذلك الوقت ، ونتيجة لذلك ، فإن الأسعار في الحقيقة ليست أعلى مما كانت عليه قبل ثلاثة عقود.

ما الذي سيؤدي أخيرًا إلى توقف الطفرة التي لا نهاية لها على ما يبدو في أسعار المساكن؟ يسأل كلارك. بالتأكيد سيكون فترة ارتفاع أسعار الفائدة ، ومع بعض التقديرات التي تشير إلى أن التضخم سيرتفع إلى 6٪ العام المقبل ، فمن السهل القول بأن عصر النقود الرخيصة يجب أن ينتهي بالفعل.

قال جوش رايان كولينز ، الاقتصادي في جامعة كوليدج لندن ، في صحيفة الغارديان ، إنه من الممكن تخيل سيناريوهات يصبح فيها التضخم أكثر استدامة. لكن رفع سعر الفائدة إلى 2٪ يمكن أن يكون له آثار ضارة على الاقتصاد. سأل رايان كولينز ، كيف انتهى بنا المطاف في موقف حيث يمكن أن تثير الارتفاعات الصغيرة في أسعار الفائدة ... مثل هذه المخاوف الخطيرة للاقتصاد الكلي ؟.

قال رقم 10 إنه خائف جدًا من الفوضى لدرجة أن أزمة الإسكان ستطلق العنان لذلك من غير المرجح أن تترك ذلك يحدث ، MoneyWeek .

قال كلارك إن رفع أسعار الفائدة يمكن أن يؤدي إلى تفجير قنبلة سوق الإسكان المزروعة تحت الاقتصاد. لا تتوقعوا من الحكومة أن تقف مكتوفة الأيدي. وقال إنه بالتأكيد سيأتي بأزيز لإبقاء سوق الإسكان واقفة على قدميها.

التكاليف حسب الدولة
رسم بياني يوضح أسعار المنازل في اسكتلندا وأيرلندا وويلز وإنجلترا

المصدر: مكتب الإحصاء الوطني ، أغسطس 2020 إلى أغسطس 2021

وصل متوسط ​​أسعار العقارات في جميع أنحاء المملكة المتحدة إلى مستوى قياسي بلغ 338462 جنيهًا إسترلينيًا وفقًا للبيانات التي جمعتها رايت موف . لكن المتوسط ​​الجديد - زيادة 0.3٪ عن أرقام الشهر الماضي - أعلى بمقدار 15 جنيهًا إسترلينيًا فقط من ذلك المبلغ عنه في يوليو من هذا العام ، مع إظهار الأسعار أخيرًا علامات الاستقرار.

وقال إن فواصل رسوم الطوابع والاندفاع إلى منازل أكبر أدى إلى ارتفاع أسعار المساكن الحارس ، حيث تشهد كل دولة في المملكة المتحدة زيادة سنوية كبيرة.

قد يكون الإعفاء الضريبي قد انتهى الآن ، لكن الطلب لم يتباطأ. قال بانيستر إن السوق متعطش للأسهم ، والمنافسة بين المشترين شرسة ، بمعدل ضعف ما كانت عليه هذه المرة في عام 2019.

طلب الأسعار
مخطط النسبة المئوية للزيادة في سعر الطلب عبر مناطق المملكة المتحدة

المصدر: Rightmove

قال إن متوسط ​​الزيادة في أسعار العقارات في جميع أنحاء المملكة المتحدة خلال الأشهر الـ 12 الماضية كان الأدنى في لندن ، وهو نمط شوهد منذ ظهور فيروس كورونا ، حيث يبحث المشترون بشكل متزايد عن مساحة أكبر بعد شهور من الحبس في منازلهم ، بلومبرج .

وقال إن بعض المناطق في ويلز تشهد ارتفاعات غير مسبوقة في أسعار المساكن ويلز اون لاين . ليس الأمر كذلك أن أصحاب المنازل الثانية يقومون بتسعير المقيمين منذ فترة طويلة ، والذي كان يُنظر إليه في البداية على أنه تم تخفيف الوباء.

الآن ، يقول وكلاء العقارات إن الناس يبحثون عن منازل عائلية في أماكن جميلة وهم على استعداد لدفع ثمنها.

بطاقة السعر حسب نوع المنزل
أسعار المساكن حسب وقت الملكية من 2002 إلى 2021

المصدر: مكتب الإحصاء الوطني

ارتفعت الأسعار المطلوبة في جميع أنواع العقارات في السوق ، ولكن أسعار العقارات المنفصلة وشبه المنفصلة ستؤدي إلى تراجع المشترين أكثر.

على الرغم من تراجع اهتمام المشترين بالشقق في بداية الوباء ، رايت موف ذكرت زيادة في الطلب على العقارات الأصغر في المواقع الحضرية بين يناير وأبريل من هذا العام.

لم يكن هناك هجرة جماعية كبيرة للعاملين في المكاتب للتحرر من حياة المجتمع ، بحسب ابحاث التي نشرتها مدرسة لندن للاقتصاد في مارس ، قال الأوقات المالية . الطلب على المنازل المنفصلة مع الحدائق هو اتجاه طويل الأجل ، واستمر ارتفاع أسعار العقارات بين 20 و 40 كم من وسط لندن.

قال باحثو LSE إن التوقعات طويلة المدى للمدن جيدة أيضًا ، ولكن هناك حاجة إلى نظام تخطيط أقل تقييدًا لتجنب سيناريو يظل فيه الإسكان غير ميسور التكلفة وبشكل متزايد.

التكلفة الحقيقية للرهون العقارية

المصدر: على الصعيد الوطني

يوصى على نطاق واسع بألا ينفق مالكو المنازل أكثر من 28٪ من رواتبهم التي يأخذونها إلى المنزل على مدفوعات الرهن العقاري ونفقات الإسكان. قال إن تحديد هذا الصندوق يجعلك مشترًا منافسًا مهتم بالتجارة .

ينفق سكان لندن أكبر قدر على قروضهم العقارية ، وفقًا لبيانات نيشن وايد - أكثر من نصف رواتبهم المأخوذة في المتوسط. ينفصل مالكو المنازل في شمال إنجلترا عن أقل من نصف مبلغ الدخل المتاح عن أولئك الموجودين في العاصمة.

يعتبر الجنوب عمومًا سوقًا أغلى سعراً ، لكن المتوسطات في ميدلاندز تتسلل أيضًا إلى ما يزيد قليلاً عن التوصية البالغة 28٪.

ارتفاع السوق
مخطط الزيادة السنوية في أسعار الطلب لأنواع السوق

المصدر: Rightmove

شهد وكلاء العقارات مشترين لأول مرة خارج سوق العقارات في العام الماضي ، و مساء قياسي قال ، على الرغم من أن الحكومة 95٪ ضمان الرهن العقاري ساعد البعض في وضع أقدامهم على السلم.

ومع ذلك ، فإن المؤهلين للبرنامج يواجهون بعض المخاطر. قد يعني الانخفاض الطفيف في قيمة المنزل أنك في حالة ملكية سلبية ، مما يجعل من الصعب الانتقال إلى المنزل أو الحصول على قرض آخر ذي فائدة ثابتة ، المراقب .

Copyright © كل الحقوق محفوظة | carrosselmag.com